شركت حسابداري

روز سه‌شنبه ۲۹ فروردين‌ماه سال ۱۴۰۱(۱۴۰۲)، جلسه‌اي با حضور معاون اول رئيس‌جمهور و برخي وزرا از جمله وزير راه و شهرسازي و وزير اقتصاد پيرامون ساماندهي بازار مسكن شكل مي‌گيرد.

در اين جلسه، جهت جلوگيري و كنترل سوداگري در بخش مسكن مقرر شد با قيد فوريت در خصوص طرح ماليات بر معاملات مكرر مسكن تصميم گيري و پس از تصويب در هيات دولت، لايحه اي دوفوريتي به مجلس شوراي اسلامي ارائه شود.

در اين راستا وزارت راه و شهرسازي مكلف به تهيه پيش‌نويس اوليه لايحه دو فوريتي معاملات مكرر مسكن مي‌شود.

*جزئيات پيش‌نويس اوليه ماليات بر معاملات مكرر

 اين پيش‌نويس در ۲ ماده در وزارت راه و شهرسازي تهيه و در هيئت دولت به تصويب وزيران مي‌رسد و هم اكنون در انتظار ارسال به مجلس شوراي اسلامي براي تصميم‌گيري در اين حوزه است.

بر اساس ماده ۱ پيش‌نويس اوليه ماليات بر انجام معاملات مكرر واحدهاي مسكوني و اراضي با كاربري مسكوني، تمامي اشخاص حقيقي و حقوقي كه اقدام به تملك واحد مسكوني يا زمين با كاربري مسكوني از هر طريق پس از ابلاغ اين قانون مي كنند در صورتي كه نسبت به انتقال مالكيت از هر طريق به شخص حقيقي يا حقوقي ديگر در كمتر از سه سال پس از تاريخ تملك اقدام كنند، مشمول ماليات بر معاملات مكرر مي‌شوند.

نرخ اين ماليات با گذشت زمان از معامله كاهش پيدا مي‌كند.

*ماليات بر معاملات مكرر مسكن چگونه عمل مي‌كند

براي مثال اگر شخصي يك واحد مسكوني به قيمت ۱۰ ميليارد تومان خريداري كند و آن را تا يك سال به قيمت ۲۰ ميليارد تومان بفروشد، در صورتيكه نرخ ماليات در سال اول ۶۰ درصد باشد بايد ۶ ميليارد تومان به ازاي مابه‌تفاوت عايدي به عنوان ماليات بپردازد.

حال اگر اين شخص همان ملك را سه سال بعد به همان قيمت ۲۰ ميليارد تومان بفروشد، نرخ ماليات كاهش يافته و بر فرض نرخ ۲۰ درصد بايد ۲ ميليارد تومان ماليات بپردازد.

كارشناسان اعتقاد دارند، در صورتي كه اين نوع ماليات در ايران اجرايي شود، سفته‌بازي با اعمال تصميم حاكميت كاهش يافته و از سوداگري جلوگيري مي‌شود.

http://kagacc.ir/content/%D8%AE%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA-%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%B1%D8%B3%DB%8C

منبع  شركت حسابداري كاوش گويا ارقام